创业者办公租房操作指南

近日，共享办公空间企业WeWork正式向美国证券交易委员会提交IPO招股书。招股书显示，2019年上半年，WeWork营收15.4亿美元，净亏损6.897亿美元。目前，WeWork已在全球28个国家、105个城市布局了485个空间；WeWork会员数达到52.7万人，其中38％来自全球500强企业。

经过近10年的发展，共享办公已成潮流，WeWork 83%的营收便来源于会员租赁服务。不过，对于创业者而言，在是否选择共享办公这件事儿上，经常会意见不一——有人认为“开会不方便，价格还要贵一半”，有人认为“办公省事，设备齐全”。

或许，这个世界上从来没有完美的办公场地。民宅虽然便宜，但却需要遭受员工因为办公室不太正规而离职的困扰；共享办公空间虽然省事，有时候也需要忍耐6点以后关空调的无奈；写字楼看上去豪华，但却并非所有创业者能够支付得起......

同时，公司的业务模式、发展阶段、资金储备等差异，也会导致创业者在租房时有不同的考虑因素。有人认为核心是便宜，有人认为核心是环境，也有人认为核心是便利。

幸运的是，空间有形，梦想无限。深圳湾畔两间简易的民房诞生了年营收7200亿元的华为，杭州湖畔花园一套四居室的民宅孕育出市值4500多亿美元的阿里巴巴，北京锦秋家园的居民楼里孵化出估值700多亿美元的头条，办公地点的选择和未来公司的规模并没有直接联系。

对于大部分创业者而言，努力冲刺，实现梦想才是第一位的。

01

只要事情值得做

你让我去车库办公都没问题

牛诺佳 | 新零售创业者 广州 四次租房经历

我创业5年多了，换了四次办公场地。

第一次，我把地址选在中山大学创业园。在创业之前，我在那个创业园工作了8年多，对周围的环境比较了解。那个地方交通、饮食都比较方便，写字楼地下一层就是地铁，我们可以直接去中山大学的食堂吃饭。更重要的是，我们团队刚刚好符合创业园的补贴标准，价格可以便宜30%左右。

最开始，我们考虑过众创空间，其他地方我不知道，但在广州，众创空间真不便宜。里面一个工位一个月要800块，五六个人就得5000块，我们租的办公室，优惠后费用只有他们一半，而且不管开会还是打电话都会方便很多，开放式的共享办公空间，开会还要不停预约会议室。

可惜我创业起步并不顺利，投资人的钱花完了，只能去找更便宜的办公场地——公寓。

公寓的环境和创业园当然还是差很多，离地铁口就有1公里多。公寓面积不大，只有20多平，我们的团队有10人，挤在一起就显得有点逼仄。为此，我们在买桌子的时候，本来想买1.5*60的，后来量了一下有点儿挤，只能换成1.2*50的。

公寓和创业园的最大差别是，在创业园里，左邻右舍可能都是创业公司，但在公寓，你不知道你会遇到什么人，短时间内，我是有点失落的。后来想想，创业就应该放下面子，关键看这个事情值不值得做，不能流于表面。只要事情值得做，你让我去车库都没问题。

图 / Pexels

现在，我们已经搬离了公寓，在投资人提供的场地办公，不仅价格比公寓便宜，跟股东接触得也比较多。

我曾经跟朋友开玩笑说，即便公司做大了，我也不会花股东的钱去租甲级写字楼，除非是股东要求或股东提供了甲级写字楼才会去用。现在，我已经换了四次办公场地，你要是问我最看重哪个因素，我觉得还是价格，便宜是第一位的。

02

因为公司名字起得好

拿到了一块原本不愿对外出租的“宝地”

邱懿武 | 鲸鱼轻烟创始人 杭州 三次租房经历

我们的第二间办公室很有戏剧性。

2014年年初，团队从不到10人扩充到了将近20人，原来的办公场地不够用了。正赶上我们拿到融资，所以考虑搬到学校周边的创业园区。当时找了很多备选，原本想找一个类似Loft工厂一样的地方，然后自己改造。

学校旁边恰好有一个新园区，就位于湖畔花园旁边。因为我们公司的产品需要做一些产品测试，所以一楼大厅的位置很适合。但我们看上的地方，园区本来想自留的，一直不想对外出租。

有一天，我跑去找园区的负责人，本来是想介绍我们的项目，谁知道去了之后，他只看了我们公司的名字就答应了。他说：“云造，光看名字就知道未来可以做得不错。”

公司名字是我自己起的，取的是互联网技术再造实体产业的意思。但园区方好像对风水很在意，觉得公司名字很重要，从中能看出企业格局，后来那位负责人还主动问我需求。由于公司名字取得好，尽管对方很不舍，还是忍痛把一块“商业宝地”，割爱让给了我们团队。

图 / Pexels

又过了一年，公司规模进一步扩大，380平米的办公室也不够用了，我们又找了1200平的一整层写字楼。但这段经历让我感慨很多，这段过度期一度很狼狈。

那是2015年初，新办公室还在装修，上家办公室的合同提前到期，期间大概有一两个月的时间，我们都在咖啡馆办公。经历了如此大的变动，对公司的伤害也很大。特别是整个公司的状态，在团队气势上经历了一些动荡，有的同事因为接受不了不稳定的办公环境而选择了离职。

后来我自己反省，我把创业过程中的搬家想得太简单了。任何一个公司在一个地方扎根了之后，其实这个“根”都非常重要，不能轻举妄动。那段时间对全员的影响非常大，那种感觉就好比没有家、没有归属，也没有稳定感。

我其实最想念当时在学校实验室的那种感觉。我们的第一个办公室就是我研究生导师的办公室，当时导师在两个校区都有办公室，他就把其中一个办公室给我们用来创业启动，大概十几平的小房间，加上实习生不到十个人，却让我感受到无穷的创造力。

如果未来有能力，我希望我们的办公室能是一个产业园区里的独立小栋，里面有好几层，然后装修成WeWork那种更偏国际化的风格。

03

员工比其他东西都贵

所以办公室的位置和环境最重要

王冉 | 跃盟科技创始人兼CEO 北京 两次租房经历

我们的第一个办公室选在北京东边的一个民宅里，大约250平。创业初期，公司有十几个人，我觉得商用的办公室不太适合，因为这种场地一般晚上6点以后就没有冷气和暖气了，民宅晚上和周末加班方便一些。 另外，民宅有房间可以休息，也有厨房，我们请了阿姨做饭，想吃什么就跟阿姨说一声。

不方便的地方就是只有五个门禁卡，我们不够用，还有周围很多邻居都议论我们到底是干什么的。一次，有人直接投诉把警察叫过来了，说我们在操练、喊口号，其实我们啥也没干。邻居可能就是觉得我们人太多，有点扰民，有点害怕。

一年半以后，民宅已经放不下更多的员工了，考虑到招聘——好多人来了觉得公司不太靠谱——另外房东也觉得我们人多太“造”房子了，不想租给我们了，只好开始找新的办公室。 

北边技术人才集中，但是太贵，而且很堵，招人容易、被挖走也容易，人才流动性比较大。换办公室的时候我们提供了几个选项征求了大家的意见，特殊情况的会给一些租房补贴，最终选的是拎包入住的共享办公空间，也是在东边。

小创业公司什么东西都是不健全的，装修也很麻烦，设施很齐全的共享办公空间就比较省事。新办公室层高近4米，空间够高，感觉比较宽敞明亮，也有统一的食堂。不好的就是晚上6点以后就没有空调了，周末也不给开，要开就特别贵。我们加班其实挺多的，只能自己买电风扇。

图 / Pexels

在租办公室过程中遇到的最大的问题是，想要的环境和能出的钱不匹配，高大、明亮、宽敞、交通便利的办公室价格就高，最终只能在能接受的环境和价格的底线上进行折中。

这些要素如果非要排序的话，第一重要的肯定是环境，包括地理位置和办公室环境，如果长期在一个比较暗比较差的办公室，大家的心情或产出肯定会受影响，对于我们这样的公司人比其他东西都贵，所以要服务好这些人。

早期创业公司特别是技术类公司，不需要一上来就要求高大上的环境，尽量先在民宅里，大家一起奋斗。我很怀念之前那个民宅办公室，有时候我12点下班，就直接睡在公司。

我梦想中的办公场地是一个独立的小别墅，有24小时空调，可以做饭，在闹市中取静。我自己的办公室就做成书房，另外弄一些有创意的房间或设施。

04

0元租金、6元炸酱面

满足了我对创业环境的一切要求

葛文柳 | 自媒体创业者 青岛 两次租房经历

“在校内开始创业，我还是比较幸运的。”

2014-2015那两年创业大潮席卷而来，高校也是创业的重要战场。看着学校给钱、给地、给资源，我拉着几个同学，围绕我们的专业内容，一起入局了内容创业赛道。用当时的话讲，“来，咱们一起做个公众号。”

当时这个垂类的玩家还比较少，只有几个老牌的网站。我们通过校友资源，撰写了很多深度的文章，只用了几个月，关注量就突破一万。当时学校规定，只要是在校生或本校毕业生创业，就可以申请校内孵化，我们拿着这些成绩，立刻提交了申请。

校内的创业气氛很浓，与我们同期申请的项目有校园闪送、教育辅导、航拍摄影等20多个项目，经过1周左右的答辩，只有不到一半的项目通过了考察，我们是其中之一。

在学校的帮助下，我们注册了公司。我记得很清楚，注册费用只有1元钱。由于我们没招财务，学校还承担了前几年的代理记账费用。办公室也没收一分钱，我非常感激。

学校的孵化中心和学生社团在同一层楼上，是一个开放式的办公室。我们有5个工位，在我们所属的区域内，还有其他的项目一起办公，环境很嘈杂。但考虑到校园内6块钱一碗的炸酱面、10块钱一份的锅包肉、不收钱的办公室、大量的关系和资源，我们选择主动过滤掉这些杂音。

当然，办公室在学校也不是事事顺心。有一次我谈一个电商方面的客户，他想来办公室认识一下团队。等他真的看到了我们的“小作坊”时，第一印象大打折扣，对我们能否坚持创业打了一个大大的问号。

另一方面，学校也希望能通过创业项目获得一些曝光。我们陆续开展了一些知识付费和电商的业务后，盈利模式逐渐清晰，学校邀请我们以学校的名义参加“挑战杯”、“互联网+”等创业比赛，虽然拿到了一些荣誉，但是比赛周期非常长，往往要花大量时间准备校、省、国家不同等级的比赛。

大学生创业比赛和实际的创业还是有很大差距，如果在初创阶段把这些时间用于打磨公司业务，可能会走的更快一些。

如今我已经毕业，公司也可以靠业务维持营收，团队也在扩大，我最终选择搬离校内的小屋，新办公地点也不远，就在学校对面的办公楼里，办一张校友卡，我还能每天吃到学校的炸酱面。

05

创业初期在郊区别墅办公

记者来采访竟然坐错车

Jackson | 社交App创业者 上海 三次租房经历

2014年创业大潮来袭，我看中“城市人群的孤独”，开始做陌生人社交。

当时在上海郊区一幢旧旧的别墅里面办公，别墅外面甚至还有几垄不太茂盛的蔬菜，角落里有一架秋千，邻居的金毛总是爱过来串门。别墅有三层，一层用来接待、行政，二层放着技术的六七台大功率电脑箱体，为了散热，空调需要24小时轮流转。三楼是大家的起居室，像宿舍一样安置了几个上下铺。App每次迭代新版本，程序员几乎是不睡觉的，实在干不动了，上去洗把脸直接倒头睡。

其实对我来说，不管团队也好用户也好，都是人组成的。初创时期，因为资金不够，团队成员凭着对产品的热爱生活在一起，奋斗在一起，互相在否决对方的观点中成长，这才是创业者真正的财富。

但是这也有很多不方便的地方，比如小区离地铁实在太远，只能坐那种定时接送的摆渡车，有一次一位记者过来采访，下错了小区，只能重新打车过来，前后浪费了一个小时，等我接到他的时候，对方明显已经黑脸了。还有一次，我们庆祝公司拿到融资，很晚了还在闹，直接被邻居投诉，被警察敲门，差点吃了罚款。

后来为了方便招聘和对外联络，我们部分涉及对外的团队搬到浦东，张江的一个众创空间，面积15平，环境一般，内室无窗户，只有5个比较拥挤的工位，选择的原因肯定是因为便宜，但是交通便利很多，出门就能坐到地铁。

有过很尴尬的时刻，比如当时一个员工请了产假，一个员工出差，还有一些业务员出门了，办公室就只剩我和另外一位女同事，我俩都属于安静类型的，可以做到从上班到下班没有一句交流……有时候连续几天都没有交流过。

等到2018年3月份，团队扩张到三十人，本来想去朋友推荐的办公室看一看，结果被中介带到了另外一个众创空间，环境还不错，价格也合适，主要是有好几面落地窗，打开窗户就能呼吸新鲜空气，立马决定要搬。

一个好的众创空间能帮助团队节省很多小细节上的操心，举个例子，之前客户来公司谈生意，为了节省成本我们都是拿一次性杯子泡茶，现在我们可以用空间提供的马克杯，看上去正规很多。同时，空间经常会弄一些活动，我们也会按着它的节奏，顺势在办公室做一些团建活动。

虽说，每个创业者一定都会想要一个跟雷军一样的，属于自己公司的园区和大楼，然后把它装修成自己想象中的有格调的风格。但我还是最怀念一开始那栋别墅，毕竟在那个破破的地方，大家讨论出了很多创业的灵感，很多团队的第一次，也是在那里完成的。

06

世界上没有完美的办公地点

只要关键指标符合预期即可

江岳 | 内容创业者 北京 两次租房经历

搬到新办公场地已经8个月了，我还是会想念我们的第一间办公室。

2017年夏天，我和合伙人开始找办公地点，我们的目标很明确，一要交通方便，最好紧挨地铁，节省员工的时间成本，二是环境要好，我们是做内容创业的，四周乱糟糟的可写不出好东西。

开始我们看过商住两用的民宅，也看过写字楼，最终都没有出手。

民宅的优点是价格低，三居室只要8000元，但在小区里办公始终不太正规，尤其是现在的90后小朋友都很挑剔，很可能一看这个办公地点就不投简历。

普通的写字楼性价比也还行，我们看的那间在顶层，有超大阳台和复古罗马柱，能摆下十张桌子，租金只要1万元。但是，那间房特别脏，我掐指一算，如果要租的话需要重新装修，搭进去的费用和工期，实在不划算。

后来我们在国贸、世贸天阶附近看了几处共享办公的场地，要么是在地下一层，让我感觉暗无天日如蝼蚁，要么是房型奇葩不周正，都果断放弃。

直到中介带我们看了三里屯的一家共享办公场地，那是一栋四层小楼的顶层，推窗可见高大的绿树，空气清新，四周安静，瞬间让我找到“宁夏”的感觉，于是我们成了他们的第一家客户。最初我们租了五个工位，不到一个月，就扩大到了十个，每个月费用大概是2万多元。

我最喜欢的是周围的环境，虽然在市中心，但紧挨使馆区，居民和游客很少，闹中取静。这里离亮马河也不远，有时候我写稿写累了，就溜达着去河边走走，看看钓鱼的人，偶尔还能听到蛙叫蝉鸣，有一种能随时从大都市逃离的抽离感。

但这样的地点也有缺点，首先是物价很高，有一次一个女生来面试，在楼下复印简历，一张纸就要5块钱。周围以西餐厅为主，她点了一份最便宜的土豆丝盖饭，花了48元，感觉荷包在出血。我们平时吃饭大多是点外卖，或者走十几分钟去吃大众食堂。

另外，这个楼没有电梯，我怀孕那段时间，爬楼梯还是会有点累。最不能忍的是四层的女厕所只有两个坑位，而且厕所没有空调，夏天排队等候上厕所是一件很痛苦的事，有时候我会去外面的公共厕所。

即便如此，我也没有想过要搬走。直到去年年底，有公司想要租下我们整层楼，工作人员跟我们协商，帮我们转到他们旗下的另一处共享办公场地，同时给我们一些优惠。新地点紧挨地铁口，而且旁边就有一个大型商场，吃喝玩乐也方便，我们就“被动搬家”了。

对于创业公司来说，最宝贵的是时间，明确需求和预算以后通过中介找房是最高效的方式，而且一定要调整心态，世界上没有完美的办公地点，只要关键指标符合预期即可。

直到现在我还是会怀念三里屯的那间办公室，春天海棠花开，夏天石榴生长，秋天银杏叶黄，冬天雪花飞舞。来北京十几年了，只有那一年，我真真切切感受到四季流转。创业累的时候，别忘看看天。

*题图来源于网络。应受访者要求，文中牛诺佳、江岳、葛文柳、Jackson为化名。

Tags： 新中产 白皮书 吴晓波频道

说明： 本文版权归原创作者所有，如有侵权请联系我们删除。转载时须注明出处、保留官方微信、作者和原文超链接。如转自 极创客（微信号：jichuangke）字样。