90后买房众生相：你们在国内凑首付，我在日本买“别墅”

为了在这个时代能够获得一套不动产，90后们使出了浑身解数。七十年来，我们的生活受到不同因素的影响。如今，构建在互联网之上的商业公司改变了商业形态和公司行为，也改变了我们的生活。人们被更深地卷入到一个交织着互联网的消费社会之中，这种消费业态被称作“新消费”。下文中分享了几个90后买房者的故事。文章来源：投中网-PropTech研习社，作者：晨曦、林开浩，编辑：王满华。

面对“房产”，这个对于90后买房者来说迄今为止最大的一笔消费，这些年轻人各显神通：有的人“常规啃老”，有的人凭单位分配；有人靠节俭这种传统美德，也有人买房单纯靠运气的眷顾；也有人精打细算后，直接在日本置业。

为了在这个时代能够获得一套不动产，90后们使出了浑身解数。

杭州买房抢中“万人摇”躺赚120万

王淼 男 28岁 杭州

2014年，我在杭州读完大学后就留在了这里，做纯软件销售。一年下来业绩提成+奖金，能赚到20万左右。现在我是项目型销售，主要负责软件卖出后的系统搭建。

现在一年365天，我有200多天在出差。去年，我算了一下，出差坐飞机，花了2万多，坐高铁、火车花了4万多。

其实我还是比较嫩的，买房都是家里支持的。2016年，我跟女朋友谈婚论嫁的时候，我们双方父母各出了一部分钱，在杭州萧山买了一套80多平的房子。

那个时候，杭州的房价还没有现在这么高，也还没有开始摇号，但是买房也是要拼关系的。我们买的那个楼盘，是新房，比周边的二手房要便宜很多，升值空间大，很多人都去买，有自住的，也有投资的。

在当时，那个楼盘号称“万人摇”，意思是有一万个人来买房，谁有关系谁就上。

我们当时也是用关系才买到的，买那套房子的时候单价15000。后来，杭州的房价一路飚升，现在已经涨到30000多了。

2017年年初，我大学的老师说他亲戚在杭州某地有块地皮，地理位置不错，我们就合伙盖了民宿。我是最小的股东，投资了20万，当年9月份，民宿正式开始运营。

周末的时候，基本满客。但这个也受季节影响，每年3月份的时候，价格才开始回暖；6—7月，可以避暑；8—9月，暑假高峰期；10月长假，周边酒店的价格会涨，我们的价格也高。

其实，民宿也并不像你们想的那么好，空置期蛮多的，周一到周五，一般人比较少，去的都是退休的人，或搞艺术的，周末会好点。

虽然我是股东，但地皮是人家的，我也得交租金，水电，抛除成本，其实也没赚多少。不过去年的时候，民宿经营已经回本了，目前客源也比较稳定。

我计划3—5年之后，可能会再买一套房子，到时候让父母一起过来住，但是现在还不行，毕竟，杭州的房价也不便宜。

买房后，我头发都是自己染的

小雅 女 28岁 北京

从大学到现在，算起来，我在北京也有7年的时间了。

2016年，我开始实习，实习的公司是亲戚介绍的一家互联网公司，工资120一天，一个月下来有3000多块钱，那个时候感觉蛮多的。

因为工作的原因，我毕业之后的第一间房子，租在了北京东坝，但每天去公司坐公交车也得一个多小时，九点半上班，七点钟起床。

那里的房子都是平房，相当于北京的农村，住的都是农民工。所有人住的房子都没有洗手间，大家用的都是公共厕所，没有人打扫，特别臭。从我住的屋子到达公共厕所，大概需要五分钟，所以晚上上厕所的时候，就很痛苦。

唯一的优点是，房租很便宜，12平方左右的房子，才300多块钱一个月。但租房入住的时候，除了一张床，一张桌子，一把椅子，其他的什么都没有，连墙都是水泥糊的。

住在那里的人很多，每天到了晚上的时候，那里唯一的一条街道就挤得水泄不通，有买菜的，有路过的。农民工们骑着摩托车或电动车，挤在一起，互不相让。因为差不多都是做工地的，凑在一起的时候，味道特别重。

我住的房子和他们的没什么区别，大家都一样。不过那时候虽然看起来有些糟糕，但我还是有情调的。我买了一只桶，有衣服的时候，就用来洗衣服，没衣服洗的时候，就用来养百合花。

后来工资涨了，我就搬家了，临走前回去搬东西的时候，隔壁的大姐还给我煮了一碗面，我都吃光了。她还帮我搬东西，送我上车，到现在我都很感激她，她人真的很好。

搬家那天，整个公交车上就我一个人和一堆行李，我还在QQ空间发了个说说，感觉有些辛酸。

现在工资越来越高，租的房子也越来越大。去年的时候，因为公司每个月有2000块钱的房补，我又自己加了4000多块钱，在学院路那边租了个一居室的房子，还养了只猫。

不过，好日子也没过几年，因为年底要结婚了，所以今年7月份的时候，在重庆买了套房子，毕竟在北京买不起，那套房子差不多100多平左右。

我们在重庆没有缴纳社保，买新房的话需要付全款，所以我们选择了二手房，各种乱七八糟的费用加上首付花了近35万。男朋友家里出了20万，剩下的都是我们自己的积蓄。

最近又刚交了一个季度的房租，买了些婚礼上用的东西，腰包已经被掏空了。

上次逛街的时候，看上了一件衣服，一条裤子。最后买了裤子，割舍了衣服，要是换做以前，可能衣服、裤子一起买了。

去年，跟朋友出去旅游了几次，住民宿三四百一晚上也没觉得贵。今年买房以后，一次都没出去玩过，还是为了省钱。

今年以来，目前最大的一笔支出，是给自己买了个LV的包包，花了一万一，但其实去年年底就想买了，但觉得要买房，一直没舍得。近期结婚，狠下心才买的。而且，为了买这个包包，今年我已经压缩了其他各方面的开支。

比如，以前染头发都去专业的理发店染，现在自己在屈臣氏买一瓶几十块钱的回家自己也能将就；以前办护肤卡一万多也没觉得有什么大不了，现在已经停办了，用的都是之前剩下的。

估计下个月就要还房贷了，还要交房租，现在没钱就没心情玩，加上这半年工作不顺，干啥都没心情，只想挣钱了。

但是今年上半年，公司部门合并，很多人都被裁了，我也被合并到了其他部门，有一段时间不是很擅长现在的工作，感觉压力很大。有一次，公司开完会，我就哭了，打电话叫男朋友来接我回家。

中间看过一些别的机会，但都没有合适的，那就先待着吧，等明年这个时候，在现在公司待满两年之后再换工作，可能会有优势，薪资方面也更有竞争力。

你们在国内凑首付，我在日本买了房

Lily 女 30岁 上海

我是土生土长的上海人，毕业后就和父母住在一起，不用为房租操心，各项开销也要小得多，也因此工作几年后就攒下一笔30多万的存款。

后来，当同龄人们为了在大城市买房凑首付的时候，我已经选择了另一条路——去日本买房。

一开始，我是把这笔钱放在理财产品里面的，但收益率越来越低，加上各种P2P暴雷事件，我有些焦虑了，就想找些其他理财的路子。

手握30万现金，如果在其他城市再努努力，或许就能首付买房了。但在上海这些钱只能算是个零头。而且，我名下已有一套无贷款的房子，即使我想再买第二套，在上海新政限制下首付比例会很高。

在2018年夏天的时候，我身边有同事在日本只花了29万买了房，并且是日本常见的那种看起来像是别墅的“一户建”。再之前，我还听说有朋友在日本开办了民宿，甚至凭此获得了签证定居。

我曾经去日本旅游过，对日本也算有了解，听到这些消息，说实话，我心动了。

于是我通过那位同事联系到一位日本房产中介。他是中国人，90后，在日本工作多年了。在日本读大学的他刚毕业就进了中介这行，接待的客户全都是中国人，言谈有些中二的感觉。他曾经跟我说“卖房子是责任重大的了不起的工作”

我心里清楚，在世界上房价最贵的东京，30多万基本上是不可能买到心仪的房子的，我只好退而求其次。

在了解我的喜好之后，中介小哥给我推荐了好几套位置和价格不同、收益率在6%-10%的房子。我最终相中的一套一居室位于大阪。

大阪是日本第二大都市，人口1877万，2017年大阪GDP为1863亿美元（约12700亿人民币），与杭州体量相当（GDP12556亿元，人口919万）。从地理位置来说，这间屋子还是不错的。

我看中的屋子使用面积10平米左右，步行到地铁站只要5分钟，售价510万日元，在当时折合人民币大概29.3万。

房屋本身是带租约的，也就是说已经出租给别人了。这套公寓的租金是4万日元一个月，账面的年收益率达到9.4%。如果扣掉托管费、物业管理费、水道清洁费、房产税等等开支，我实际拿到手的租金年化收益率大约7.4%。

我比较佩服自己的勇气，从结识中介小哥到汇去意向金，只用了6天时间。这期间，我仅仅凭几张照片和微信沟通，就做了这么重大决定。

大约一个半月之后，中介小哥发给我一张写有我名字的房产证照片，还有许多的文件图片。两个月后，这些文件就被快递到了我的手上。

尽管我没有实地见过我的房子，也没见过租客，但在这一天，我正式拥有了人生第一套自己买的房产，也成为了一名日本房东。

原本，我的想法是，这间年收益7%日本公寓是一个长期稳定的理财产品，应该长期持有。

不过现在我的想法有些变了，在2025年大阪世界博览会的时候，我会卖掉这间公寓，去寻找更好的投资目标。

首付？当然全靠啃老

麦子 男 26岁 北京

我这个人喜欢看宏观形势，做什么也都很理性。

比如说，虽然我在北京读的本科和研究生，但是我本科毕业前就决定回老家先发展了。

宏观来看，西安是一带一路起点、国家中心城市，而且这几年，建立自贸区、举办全运会、开通中欧班列等等利好不断，未来发展可期。

就个人而言，我认为工作和生活同等重要，如果要追求一个工作和生活的平衡，西安是很好的选择。

在买房上也是一样。与同学相比，我买房子算是早的了。

因为下定决心回西安，我自然而然地决定回西安买房，也因此一直关注房价动态。2016年是一个购房的好时机，当时杭州、南京这些城市房价上涨幅度较大，我就判断这种趋势应该会传导到其他二线城市。

于是在2016年在北京本科毕业后，我就在西安的新区买了一套面积150平的住宅，准备用来以后回西安自住。当时每平单价6500元左右，首付5成差不多50万。

作为穷学生，我哪里有钱，首付全靠父母出，年轻人买房都得“啃老”啊。

“啃老”这事应该辩证的去看待，如果年轻人自身能力不足，借助父母的帮助买房，也算是双赢的。但反过来说，“啃老”也不宜过度，不要给父母太多压力。

说实话，买房的时候，我内心也纠结过，最后我还是选择了买房。我觉得2016年的房价比较便宜，尚在可接受范围内，当时可以预见房价会上涨，早上车比晚上车压力小很多。而且父母也是十分支持我买房的，所以心理负担也就轻松多了。

最后的结果也不错，现在同一个小区的房源都卖光了，附近房价涨到了15000元左右。我也算“分享了城市发展的红利”。

西安房价越涨越高，我还是持续看好房价上涨趋势的，如果有攒下钱会考虑买第二套房，不过还得看缘分吧。

我其实挺幸运的，没想到西安房价会涨这么多。也幸亏在2016年就上车了，否则现在的我去买，会很吃力的。

现在，我还在北京读研，再过几个月就要毕业了，也得面临就业的问题。

西安整体工资水平不高，互联网企业也少，我能选择的机会不多。最终，我签约了西安某兵器研究所。我选那的原因有两个，一是可以为国家做贡献，二是希望工作能够安稳。

虽然工作单位有员工宿舍，我还是选择了住自己家，我的房子临近地铁，上下班很方便，坐地铁的话也就半小时路程。

其实我也考虑过像同学一样拿户口留在北京，但是我更追求稳定，也担心自身实力不足以在北京打拼出很好的前景。在北京打拼或者回老家各有利弊，还是看个人选择吧。

可能有人会说，90后买房就是追求现世安稳。不过我觉得，买房和安稳之间没有必然关系，房子只是一个住的地方，每个人都有住房需求，只是有早买晚买的区别，安稳则是一个人的心态或者生活状态，有房子并不就代表生活安稳吧？

国企廉价公寓，有的堪比“监狱”

锋哥 男 26岁 北京

我在北京读完硕士之后，因为不想继续读博，就出来找工作了。

我一心就想拿北京户口，能选择的公司范围很小，给户口的几率比较大的就属国企了，最后我选择了一家心仪的国企。

说实话，我在找工作的时候甚至都没考虑过住房问题，我更多是被动的角色，是被安排住宿的。因为面试的国企、研究所一般都会提供为期1到6年的宿舍。

我的单位提供的宿舍集中北京城区的多个地方，每个地方的住宿条件都不太一样。

你可能想象不到，我参观的第一间宿舍条件能有多差。

一间10平的屋子放着两张行军床，包着护栏的窗户因为布满灰尘透着黑黢黢的光，墙皮天花板年久失修斑驳不堪，两床之间唯一的床头柜已经分辨不出颜色，这分明就是“监狱”嘛。

我也思忖过，如果单位提供的住宿条件都像这样，甚至比不上学校宿舍的话，我是完全不能接受的，我会短暂住一段时间就搬出去租房。

好在最后分配给我的屋子还算可以，我的宿舍是在居民楼里的两室一厅，一共三个人合租，总体上也算宽敞，虽然赶不上长租公寓那种条件，但基本的生活水平有保障。

单位分配的宿舍有年限限制，应届生只可以住三年。而且宿舍不是无偿的，也需要交几百块的房租，大概占市场价的20%～50%，而且每年都会上涨的。

现在房租的工资占比很少，比自己出去租房省了很多钱。我现在也不像其他人，因为房租而影响到幸福感，甚至可以说对我而言，住房没有构成一个问题。

至于三年之后怎么办，我想或许会选择长租公寓吧，我无法接受条件很差的房子的。

我打听过，那种一般房东直租的房子虽然价钱便宜，但是条件不好，甚至都没空调。

我很喜欢长租公寓，装修简洁、生活品质有一定保障，当然省心是很重要的因素。但是因为价位的问题，可能会离单位很远，幸福感会很低吧。

单位有人才公租房的指标，三年之后我应该就有符合条件了，也是可以考虑的。

现在也说不准三年后一定要去租什么样的房子，到时候我会多跑几家比较一下。

至于在北京买房可能是更遥远的事情了，我觉得需要“两个人”来承担买房压力。我们可能先选一个比较便宜的房子，之后有机会再换一个更好的，两人一起凑个首付、贷一些款、还一些房贷，过上一个悲惨的生活。

我也想去买共有产权房，性价比会高很多，但买房名额靠摇号是门玄学，我只能说有机会就上，没机会就靠自己咯。

买房是我不愿意又不得不做的事情，不想被房贷束缚，但是不可能。

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